達人故事－火車頭工業─營建業

我們的生活與營建業有著密不可分的關係，街上的任何一棟房屋建築，舉凡:辦公大樓、學校、停車場、住宅，甚至公共工程、道路、橋樑……等等，從徵購土地、設計規劃，申請建築執照，經過動土和施工，一直到最後落成，人們可以穿梭其中，都要仰賴營建業，因此營建業的經濟活動是作為國家競爭力與國家發展的重要指標之一，更素有「火車頭工業」之稱，現在就為你探索這個產業的各層面吧!

何謂營建業?

營建業所涵蓋範圍很廣，只要與建築投資及營造工程有關的各種行業均可包括在內，大致可分為兩大類:
一. 營造業(營造廠商):即承攬國內外土木、建築、橋樑等工程。
二. 建築投資業(建設公司):即委託營造廠興建一般住宅、大樓及出租出售與其他不動產投資開發等業務。
任職建設公司的陳主管:「營建業是個需要集思廣義和分工合作的團隊行業，所需求的人才很廣泛，內部有:設計部門、規劃部門、工務部門、財務部門、業務部門、售後服務部門等。外部更需有專業設計規劃的建築師、景觀設計、室內裝修設計、監照技師、廣告銷售公司等合作團隊。」

專業技能和抗壓力 打造成功職涯

談及工作上的挑戰，入行多年的陳主管表示:「營建業是非常專精的行業，經營型態多元化，營造業有包工包料及包工不包料等方式；建設公司就更多樣化了，有所謂自地自建，或跟地主有合建分屋、合建分售、合建分成的方式，還有與同業共同投資興建，甚至買賣成屋土地，每種型態的財稅帳務規劃都不相同，資金需求龐大，風險也大，還有銷售的壓力，而個案從規劃設計、開工、銷售完工，少則2年，多則3至5年，稅法及建築法規也時常變更，需不斷進修，符合時宜。」
陳主管也認為要進入此產業的人應培養好自己的專業技能，以及抗壓力和耐操的特質，並具備專業證照。而平時也要關注各相關的資訊，分析國內外景氣風向以及政策走向，因為政策走向往往牽動產業發展，如此一來，更能增加我們對產業 的敏感度，因應各種狀況。

營建業未來發展

近年來受到政府打壓房市政策影響，例如:增加房地稅負等等，更由於國內外經濟持續低迷及市場累積過多餘屋之壓力下，衝擊房市發展，房地產市場呈現觀望氣氛，這些不確定因素影響營建業未來景氣。
最近中央銀行也因應情勢，放寬房貸管制，調降利率；財政部提高購屋核貸額度等等利多，希望為房市注入一股暖流，是否能為營建業帶來景氣回升呢?還有待後續觀察。

居住安全你我有責

2016年2月6日凌晨3時57分，發生的地震，造成大樓倒塌，死傷無數，更重創南台灣，也震出居住安全的問題。
陳主管:「買房要慎選營建公司，可以看這家建設公司以往的業績、建案品質、銷售服務的態度和口碑。房屋一樓也應避免騎樓或店面，防止結構遭到破壞，一整棟排序也比獨棟安全，可分散震波力道，最重要的樑柱要穩定堅固。」不管是租屋還是買屋前，事先做好功課，才是保障自身居住安全的不二法門。

採訪：KTP U-News記者/ 管健良