產業一把抓－不動產投資　有勇有謀享收益

考慮未來發展 年輕人努力圓夢（KKP U-News記者屏東教育大學呂謦君攝2012/05/15）

每項投資都應該勤做功課，有意願進行投資的人，應針對管理機構及投資標的區位做深入了解，才能真正坐享穩定收益！不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金，因此，收益較為穩定，而信託亦必須將未來絕大部分的盈餘做派息。正因如此，不動產投資信託的派息率，遠高於市面一般股票。據一般觀察，不動產投資信託的風險與報酬，約居於股票與公債之間。不動產投資信託同時投資多項不動產標的，可分散風險。另一方面，由於其不動產的特性，也使得不動產投資信託，在對抗通貨膨脹時特別有利。

◎熟悉不動產  分析結果進行投資

京寶福有限公司 就博會徵求助理（KKP U-News記者屏東教育大學呂謦君攝2012/05/15）

京寶福有限公司與旭德國際股份有限公司，由於負責人相同，業務會比較有交集。不動產估價的實務訓練，包括：估價觀念、土地法、民法，且內部會有提供案例，讓同學實作報告，以使其再處理不動產時更加熟悉。不動產投資項目含土地建物，比如：透天房屋、購物中心，由第一線的專員找建物土地，進行價格的評估。原有的不動產可能在評估後，進行不動產的拆腳重建、拉皮。若是透過信託的方式，進行不動產投資，則先將建物壓在銀行，以抵押物的方式進行，且銀行找人進駐。京寶福有限公司的陳專員表示，工作內容包含：資料整理、附近公司評估後的投資。投資客/個人公司，因後續不動產行銷活動多，須依此階段之分析結果，來決定不動產投資進行的方向。因此，缺乏市場分析的投資，可謂『有勇無謀的賭博』，獲利性往往無法掌控。土地越少則可供建設的大樓，便隨之減少，相對的如果收穫則價值高。政策導向影響廠商進場投資，且不動產投資特別之處，在於並非針對買賣房屋的部分，而是以投資建物為主。

◎精確概念增加實務  新人不屈不撓

員工分析業務 新人認真評量（KKP U-News記者屏東教育大學呂謦君攝2012/05/15）

京寶福有限公司的陳專員，鼓勵新鮮人在校時，多多選擇相關不動產概念的課程，由於實務課程在大學期間開課較少，因此，不動產相關學系，只是比較有基礎的概念(證照，經濟能力估價師)，也就是相關土木、建築法規等。其他學系的同學，只要有心進修，可透過外部人員上課或是自己上課，涉獵書籍或有熱忱的人員，都歡迎加入京寶福寶福有限公司。新人從事工作時，注意做事的態度，和生意有關的每個人都建立良好的關係，則以自己對案子的熱情去激勵別人，不動產投資只要準備工作、做得比別人更加精確踏實，不屈不撓的精神為致勝關鍵。